유동인구 풍부한 지역 상가 잇따라 등장

배후세대 확보가 용이한 지역이라는 공통점

수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 유동인구가 풍부한 유망지역에 상가들이 선을 보이고 있어 관심을 끌고 있다. 정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 1인가구 증가와 저금리 기조, 거래시장 침체로 임대수익을 올리는 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 등을 필두로 수익형 부동산의 인기가 뜨겁다고 전했다.

서울 송파구 문정동 400-7 일대 송파푸르지오시티(02-416-4400)가 분양 중이다. 단지는 8호선 문정역과 장지역 더블역세권으로 KTX수서역(2014년 예정)과 수서역세권 복합개발(2018년 예정)에 따른 교통거점으로서의 역할이 기대되고 있다. 가락시장 현대화사업, 제2롯데월드, 위례신도시 등 주변 초대형 개발 호재들도 눈에 띈다.

코엑스의 약 6.2배에 달하는 동양최대 규모의 쇼핑문화특구 가든파이브와 동부지법, 동부등기소, 동부지검 등이 입주하는 문정법조단지, 동남권 물류센터 등과 나란히 있어 도보 거리에 풍부한 수요를 확보하고 있다.

특히, 송파푸르지오 1249가구의 상부층 오피스텔 가구를 비롯, 주변으로 한화오밸리스크(1533가구), 5,6구역(3000여가구) 등 6000여가구의 오피스텔단지가 형성돼 있다. 대로변 사거리에 있는 1,2층 대면상가로 접근성 및 시각적 광고효과가 좋은 것이 장점으로 꼽힌다.

지하 5층 지상 15층 총 점포수 50개 연면적 8만5402.96㎡ 규모로 지하 1층은 스포츠관련, 홈인테리어, 미용·뷰티, 패션·액세서리, 건강생활용(식)품, 지상 1층은 음료·기호음식, 전문식당, 의류, 의료, 금융, 와인바, 지상 2층은 오피스, 교육·학원, 메디컬, 패밀리레스토랑, 지상 3~15층은 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 505만~1110만원선, 지상 1층 2530만~5234만원선, 지상 2층 1207만~1867만원선이다. 시행은 한국자산신탁, 시공은 대우건설이 맡았으며 2013년 8월 준공 예정이다.

서울 강남구 신사동 584-1번지 소재 유림메디컬센터(02-518-6922)가 분양 중이다. 유림메디컬센터는 3호선 압구정역이 도보 2분 거리인 초역세권에 있다. 압구정 뷰티라인으로 성형외과가 밀집해 있으며 CGV멀티플렉스 영화관 등 문화와 먹자골목이 형성, 일일 3만 명의 유동인구가 확보된 상권이다.

또한, 주변으로 압구정 상류층 1만여가구가 아파트가 밀집해 있으며 신사동 가로수길, 압구정 로데오거리, 현대백화점과 갤러리아 백화점 등의 유동인구가 교차하는 상권이다. 1만가구로 조성되는 압구정 전략정비구역 지구단위계획 추진을 눈여겨볼 필요가 있으며 전문 메디컬 빌딩으로 공동개원으로 시너지 효과를 기대해 볼 수 있다.

지하 1층 지상 7층 총 점포수 20개 연면적 3294.2㎡ 규모로 지상 1층은 근린생활용품, 의료, 음료·기호음식, 커피전문점, 지상 2~6층은 메디컬·클리닉으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 6300만원선, 지상 2층 3200만원선이다.

경기 성남시 중원구 여수동 C8-1,2,3블럭 소재 신야탑푸르지오시티1,2(031-786-0730)가 분양 중이다.

신야탑푸르지오시티는 성남시청(근로자 1250명) 앞 행정상권으로 시청근무자와 방문객을 기본 수요로 확보하고 있다. 상가 바로 옆으로 장미코오롱(1082가구), 장미동부(1134가구) 등이 접해 있다.

이 밖에 주변으로 여수지구 3750가구, 장미현대 2136가구, 매화마을 1,2단지(1747가구) 등을 배후로 하고 있다. 특히, 신야탑푸르지오시티는 4면 개방형 코너에 있는 상가로 소비접근성이 매우 좋다고 평가 받는다. 신야탑푸르지오시티는 지하 6층 지상10층 168가구의 주상복합 1개동과 지하 3층 지상 9층 근린상가 1개동에 각각 44개와 48개의 점포로 구성된다.

신야탑푸르지오시티1은 지상 1~3층 근린생활시설, 지상 4~10층 오피스텔, 신야탑푸르지오시티2는 지상 1층~지상 7층은 근린생활시설, 지상 8~9층은 레지던스로 구성된다. 지상 1층 3.3㎡당 분양가는 푸르지오시티1이 3100만~3900만원선, 푸르지오시티2가 3050만~3400만원선이다. 시행은 KAIT한국자산신탁, 시공은 대우건설이 맡았으며 2013년 9월 준공예정이다.